Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ – Το σχέδιο για μειώσεις στον φόρο και οι αυξήσεις στα «φθηνά» ακίνητα

[babyPostAd]Ασκήσεις επί χάρτου κάνουν στην κυβέρνηση προκειμένου να αποφύγουν κάζο με το θέμα του ΕΝΦΙΑ. Οι αντικειμενικές αξίες φέρονται και έχουν οριστικοποιηθεί και πλέον θα ξεκινήσουν να κάνουν δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις, προκειμένου να δουν εάν υπάρχουν ακραίες ή μεγάλες επιβαρύνσεις προκειμένου να τις αντιμετωπίσουν «πειράζοντας» τους συντελεστές. Οι βουλευτές της κυβέρνησης εμφανίζονται ιδιαίτερα φοβισμένοι και ανήσυχοι αφού θεωρούν ότι ο ΕΝΦΙΑ είναι ένα θέμα που «πονάει» την κυβέρνηση και η έστω και οριακή αύξηση σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να γίνει μπούμερανγκ δεδομένων των παλαιών δηλώσεων του συνόλου της σημερινής κυβέρνησης ότι «ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος παράλογος, δεν διορθώνεται, καταργείται»

Ένα σενάριο που δείχνει να βρίσκεται στο τραπέζι είναι η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές, αυτό θα συμβεί εφόσον η δοκιμαστική εκκαθάριση δείξει ότι το ποσό που θα βεβαιωθεί αγγίξει τα 3,5 δισ και όχι τα 3,2 δισ που είναι η συμβατική υποχρέωση.

Το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ είναι σήμερα 200.000 ευρώ και το σενάριο προβλέπει την αύξησή του στις 250.000 ευρώ.

Βέβαια για να συμβεί αυτό θα πρέπει η κυβέρνηση να αποδεχθεί την αύξηση του ΕΝΦΙΑ στις αποκαλούμενες λαϊκές περιοχές. Σε κάθε περίπτωση η συγκεκριμένη κουβέντα βρίσκεται σε πολύ πρόωρο στάδιο και όλα θα εξαρτηθούν από την οριστικοποίηση των νέων τιμών ζώνης και την δοκιμαστική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που θα «τρέξει» στη συνέχεια.

Τα σχέδια όμως της κυβέρνησης μεταβάλλονται πολύ συχνά στο θέμα του ΕΝΦΙΑ. Προκειμένου να δούμε τι έχει μεσολαβήσει αρκεί να σημειώσουμε ότι:

Το πρώτο σχέδιο, προέβλεπε όλα τα πρόσθετα βάρη από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών να τα φορτώσουν στους 500.000 ιδιοκτήτες που πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο. Το σχέδιο αυτό επεστράφη ως… απαράδεκτο από τους δανειστές με το επιχείρημα ότι δεν μπορεί η κυβέρνηση να προωθήσει μέτρα που να συρρικνώνουν τη φορολογική βάση αντί να τη διευρύνουν.

Στη συνέχεια, όταν το υπουργείο Οικονομικών αντιλήφθηκε ότι οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αφορούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων των λεγόμενων «λαϊκών» συνοικιών, προσπάθησε αρχικά να αναβάλλει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και στη συνέχεια (επειδή εισέπραξε μια ακόμη άρνηση) να περάσει τις μεταβολές των αντικειμενικών αξιών σε… δόσεις ώστε η σημερινή κυβέρνηση να πιει το μισό πικρό ποτήρι από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών και το υπόλοιπο μισό να κληθεί να το πιει η επόμενη κυβέρνηση (δεδομένου ότι τα εκκαθαριστικά του 2019 θα έχουν σταλεί τον Αύγουστο του 2019 όταν (εκτός συνταρακτικότατου απροόπτου) οι κάλπες για τις βουλευτικές εκλογές θα έχουν ήδη στηθεί.

Έτσι, μείναμε με την προσπάθεια Τσακαλώτου να καθησυχάσει τους βουλευτές του κόμματός του οι οποίοι θα κληθούν να πουν «ναι» σε μια ακόμη φορολογική επιβάρυνση η οποία αυτή τη φορά θα αφορά σε ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι αντικειμενικές αξίες που θα ανακοινωθούν την επόμενη εβδομάδα και οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, θα είναι προϊόν «μαγειρέματος». Ενώ οι εισηγήσεις από τους εκτιμητές για τη μεγάλη πλειοψηφία των περιοχών της χώρας είναι διαθέσιμες στο υπουργείο Οικονομικών εδώ και τουλάχιστον δύο μήνες, οι υπηρεσίες έχουν επιδοθεί σε ένα εξαντλητικό παιχνίδι με τα νούμερα ώστε οι αλλαγές να μην αλλοιώνουν σε πολύ μεγάλο βαθμό την «ταξική» πολιτική που θέλει να ακολουθήσει η κυβέρνηση και στα ακίνητα. Έτσι, στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες θα δούμε αυξήσεις στις τιμές ζώνης οι οποίες όμως δεν θα επηρεάσουν και το ποσό του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μέτρο (σ.σ αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών δεν θα δουν μεταβολή στο εκκαθαριστικό τους) ενώ στις ακριβές περιοχές, οι μειώσεις δεν θα είναι τόσο μεγάλες ώστε οι αντικειμενικές αξίες να αποτυπώνουν την «καταστροφή» που έχει γίνει στην κτηματαγορά μέσα στην τελευταία 10ετία (σ.σ ειδικά στις ακριβότερες περιοχές, οι τιμές ζώνης παραμένουν ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα από το 2007).

Οι αλλαγές που θα ανακοινωθούν την επόμενη εβδομάδα δεν επιτυγχάνουν το ζητούμενο που είναι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να αφήσει μια σειρά εκκρεμότητες για τον… επόμενο:

1. Δεν υπάρχει καμία παρέμβαση στους συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι παραμένουν σε εξωφρενικά διαφορετικά επίπεδα σε σχέση με τις πραγματικές συνθήκες στην αγορά.

2. Δεν ενεργοποιήθηκε ο «αυτόματος μηχανισμός» αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης κάτι που παραμένει ως εκκρεμότητα να γίνει από το νέο έτος. Πρακτικά, θα δούμε να περνάει διάταξη που θα προβλέπει τη σύσταση μόνιμης μονάδας στο υπουργείο Οικονομικών με έργο τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων η οποία θα αναλάβει να συντονίσει τις προσπάθειες ώστε από το νέο έτος (και στη συνέχεια ανά έτος) να έχουμε διορθωμένες αξίες.

3. Δεν βρέθηκε τρόπος να προσδιοριστεί επακριβώς η αξία των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων εκτός σχεδίου, εκκρεμότητα η οποία θα επιλυθεί του χρόνου. Η αναβολή δεν έγινε τυχαία. Φορολογητέα ύλη 110 δις. ευρώ παραμένει για μια ακόμη χρονιά στο απυρόβλητο.
Του Θανάση Παπαδή